多数人都不懂怎么买房!

樱桃 樱桃大房子 5月18日

点击【樱桃大房子】关注并设为星标

 

这篇文章有点长~,你一定要读完。

前不久我在做线下分享会的时候,分享了一些我对楼市的宏观理解。

其中一页材料(如下),回顾了下过去十年左右,楼市的三轮行情。

 
我又复盘看了下我过去十年的预判,这三波大行情,我基本算都踩对了。
 
第一波: 开始于2009年,我买了人生第一套房,当然时机对了,城市选错了,我买到了长沙,没有选择深圳。
当时我刚工作不久,对房地产的理解也不成熟,自己买房也走了不少弯路。
 
第二波:起飞是2014年的时候,我还没开公众号,就在朋友圈明确告诉大家,2014年下半年是那一轮最佳买点,结果从15年开始市场非常疯狂,是近十年最恐怖的一次。
 
当时的市场情绪极其悲观。绝大多数的砖家都让大家别买房。
 
包括我的微信好友也完全不看好楼市,认为房市下降的“大趋势不可逆”。
但凡当时听了我建议,逆势在深圳买了房的,随便已经增值好几百万了吧。
 
第三波:也就是2020年一直到现在的这一波,从一线开始。
 
主要是深圳,广州,上海三个一线城市。
 
上海: 我是在2019年上半年,一直劝大家入手。在公众号,社群明确跟大家说上海2019年就是底部,完全可以买。 

 

我知道2019年,有一批人跟着我的建议走的。社群,公众号留言区大量的反馈,这一轮我也是十分自信。
 
还有一些是我们知识星球会员,虽然我的星球有点贵,但是靠着这一波提示,都是远远赚回来了。
有个上海的985大学教授,今年开年在上海行情火了之后,主动给我们发感谢信息。
 

 

2020年,我也一直在说上海可以入手。还没有上车的,到2020年下半年,只有最后的鱼尾行情,我提示了最后一次,我的观点向来直接简单,不搞模棱两可。 

 

广州也是一样。
 
2020年年初做市场预判的时候。我的结论很明确,2020年就是买点。
一线城市信号已发出,今年能抄底吗?丨2020市场预判」(点击回看)
我对广州的建议是: 
也明确点到大家要买就优先买黄埔和南沙,一年之后黄埔和南沙Z的最快。

 

我们7月份在深圳出调控之后,马上去广州调研,催促广州的朋友上车。
 
现在看,7月份是一个买入广州,不早不晚,非常好的时机。
至于深圳,讲太多了,一直在建议大家买,今年行情已经冰冻了。
 
北京呢,我是今年春节前建议大家入手,现在观点还是没有大变。只是没有我想的那么快,我还会找机会说说北京市场,为了讲清楚北京的逻辑,今年我们还会办一场线下分享会。
 
回顾2020年,一线城市是一个很明显的入手时机,不知道有多少人抓住了。
即便在当时,我相信很多人也是将信将疑。
2021年年初做市场预判的时候,我又提了另一个核心观点,现在很多人也经常用。
 
那就是:一线城市进入尾声今年的行情主要是在部分二线城市。
 
二线城市同时也是一个分化市,哪怕同一个二线城市的内部板块也是分化。并不是所有二线城市都有机会。
 
对买房的人来说,选对城市,选对板块,选对项目变得更难了。
 
 
这个逻辑为什么会走向分化,就在于本轮的行情有三个不一样:
 
第一不一样, 是因为本轮源头仅仅是大放水,大放水之下,富人和穷人的表现开始出现分化。以前叫U型曲线,现在叫“K形复苏”。
 
简单理解楼市的K型,就是穷人往下,富人往上,组成一个K型。
 
简单说就是富人变得更有钱了,穷人并没有受益,富人拿到钱喜欢买贵的核心资产,他们不会去买老破小,导致过去一两年核心资产越来越贵, 深圳湾豪宅,海淀学区房Z的很吓人。
 
第二个不一样,本轮行情相比之前的两轮来说,货币面跟政策面是完全背离的。
 
比起2015年那次,这次仅仅是货币放水,政策市是从严的,而且会越来越严, 这就决定了不会普涨,而是绝对的分化。
限购限贷下,很多普通人的资格被堵上了,即使还能有钱买一两套也没那么容易了,热钱效应更加明显,什么意思呢?
 
炒作资金喜欢买一个城市的固定板块,或者自带稀缺属性的学区房。
 
第三个不一样,城市之间的分化更加不一样了,因为每个城市开始出现自己特有的行情曲线,城市的启动时间和周期都不一样了。
 
选择城市,跟产业以及人口流向非常相关。现在一个很明确的趋势就是南北差异,城市群跟非城市群的差异。
为什么说未来十年,城市的分化将会更加严重?
 
因为城镇化已经达到了近64%,未来必然从城镇化再度回归城市化。
未来好的资产就是跟随这波浪潮走,人口,产业,资源(教育,医疗)会跟着变迁。
买房一定是跟随政策,看懂大趋势来做决策。
然而,我看很多人在买房的认知上都是错误的。
 
比如买第一套房时,都是只考虑自住,在哪个地段工作就买在哪。
实际上很多人又想房子能够升值,但思路太局限,结果买的房子升值远远不及预期。
 
如果你很在乎升值,想要最快速度弯道超车的话,就算是第一套房也不能以自住的眼光去挑房子。
 
从去年开始,我很明显感觉到,很多粉丝开始在买房问题上犹豫不决,非常焦虑,不断的留言问我。
为什么会这么多问题?
 

因为楼市走到今天,变得越来越复杂了。

多数人也越来越不懂得买房了。

经济学家懂吗? 
经济学家讲理论是一流,但是楼市早已脱离任何理论,特别是中国的楼市。
看懂楼市的基本功,我总结为【两只眼睛,一只耳朵】

一只眼睛盯货币政策,一只盯市场供需变化,两只耳朵辨政策风向。

 

想要成功预判楼市,还有必不可少的就是一定要跑盘,去一线调研。
一直以来,我隔段时间就去全国各地亲自跑市场,做调研,各个城市再横向对比,总结,每天都花大量时间跟业内的各种人交流。
这么多年,我一直坚持跑一线,花时间,动脑筋,这也是我为什么能在节奏上大致踩对的原因。
 
没错,在当下这个时间点,买房比以往任何时候更难了。
 
不断有人劝我们系统的做一套课程出来,我从去年初答应做,说年底前做出来,年底之后说春节后,春节后说五一。
现在,丑媳妇终于要见公婆了。
我成立【樱桃买房学院】这个知识品牌,把我过去十余年的经验,包括我自己踩的坑,梳理了一套系统化的课程,今年陆续又花了三个月进行优化。
我为什么要在这个时间点成立这个【樱桃买房学院】
 
其一,对普通人来说,会买房可以改变一个人的人生进程。
 
动辄几百万的买卖,对一个人人生的改变太大了。买房子就是一次认知变现的过程,买对了,轻松省一两百万,买错了,真的要多奋斗几年了。
 
我们看到太多案例,因为没有踩准节奏,没买对房子,多花了上百万甚至几百万的成本。
 
很多人也不知道在买房上要投资自己,增加自己的房产知识和认知。
第二个原因,就是当前这个时期,是最需要用正确的认知和知识来买房的。
 
因为无法再闭着眼睛赚钱了。
 
以前的楼市牛市行情是普牛,你不需要懂房地产,闭着眼睛买都是对的,但是这一轮分化如此严重,一旦买错了,或者说没有掌握好节奏,就是谬之千里。
这一轮, 买错比不买更可怕!
别人买对了,一套房赚的盆满钵满,你的却跟股市三傻一样,纹丝不动,后面很可能还要跌,那真的太闹心了。
所以改变传统认知,改变固有思维真的太重要了!
 
因为很多粉丝都看的是我比较碎片化的推文,对形成自己的买房理论不够系统,不够专业。
 
因此,这一次, 我会组织多期【樱桃买房训练营】,系统化的学习。
目标是力争让每一个学员,成为中国最会买房的一批人。
 成为樱桃买房学院的学员之后,可以获得什么呢?
你可以获得五大权益:
其一,系统化课程。 
 
这个课程我很用心在做,里面每一节课程文稿都是我亲自敲出来的,绝大部分内容我以前都没说过。
 
课程内容,非常实用,接地气,稍微有点理解的都可以听懂。
 
内容是提供的从房产认知,政策解读,宏观分析,到实操买房的一个基本框架。
 
课程框架如下
  
如果你深入理解了我的课程,你买房就能少走很多弯路,也能买到升值最快的房子。
其二,陪伴式社群服务,答疑解惑
 
我们会建一个高端会员群,在群内, 由樱桃亲自视频上课,樱桃团队的人进行日常运营和管理,上完课会集中有一个时间,由樱桃本人亲自答疑。
 
樱桃如果有时间,也会在社群积极跟大家互动。
 
其三,高级买房圈层
 
能加入到这个课程的,我相信都是真实有购房意愿或者有购房能力的。关注我们的粉丝,不乏一些教授学者,投资大咖,甚至深圳湾一号富豪。
 
我个人也感觉到,干啥都需要有个圈子,你平时之所以没从过去的房产周期中受益,有时候是因为没有人给你打开一扇门, 一旦开了这张门,你自己会主动去关注,认知上就慢慢有了提升。
 
其四,全国的城市买房社群以及落地服务
 
你加入到这个会员社群的,我们希望,你不仅仅成为中国最会买房的那群人,我还希望是有结果和真正能够落地的。
因此,你可以免费加入我们城市群和看房团的付费社群, 无需再另行付费,建好就可以拉你。
  
如果有组织看房团,找到一些好的买房标的,我们会推荐给会员,指导大家买到又好又便宜的资产,比如前期的北京,南沙,佛山等。
 
其五,畅享线下分享会
 
我们陆续都会有一些线下的分享会,针对买房学院的所有会员, 你都可以免门票,直接报名参加。
 

线下分享会,我只分享干货。

 

(某城线下分享会)
这个买房训练营的价格,不玩9块9的虚的,也没有动辄上万。

我们定价是2999元/年

报名第一期训练营的老铁,必须有个早鸟价-1999元/年。

后面我们会慢慢提价。越早加入,越划算。

花一两千块钱,就能学会如何买房,是值得的,这点自我投资,我觉得真的不能省。

在房地产越来越分化的时代,买对一套房,你的资产能增值上百万,而买错一套房,你的资产很可能要贬值。

上次我发了一篇88元的付费文章,有4000多人买单,大家的反馈都很不错。 
这次的课程,比那篇付费文章含金量要大几十倍。
凡是我敢收费的,绝不会让你白花钱,而是物超所值。 
萌萌网课资源收集于网络,仅用于试学及购买课程之参考,请于24小时内从您的电脑中彻底删除!如您喜欢请购买正版学习支持原作者,得到更好的正版服务。如有侵权请联系客服进行删除,感谢您的理解与包容。
萌萌家网课众筹平台-百度网盘下载 » 樱桃买房训练营第二期

有问题请联系在线客服, QQ号:202829657

发表评论

在线客服系统