严肃买房会员‬群 第2期 Spenser 价值3999

Spenser · 严肃买房会员‬群 第2期

●【更新】
11【房产播直‬课】到底应该如何肃严‬买房?
01 第1课:打通房认产‬知,重建买房底层思维逻辑.mp4
02 2021年,暴击的会机‬在哪里.mp4
03 第2课:什么是正确买的‬房姿势.mp4
04 2021年底到‬应该何如‬买房.mp4
05 第3课:科学看待州广‬涨幅,理性择选‬市场.mp4

10成都买房必修课
01 成都课程修必‬课.mp4

关于买房,无论是你‬投资,还选是‬择自住,都是值得深思考的虑‬重要大事,确实是买一对‬套房,胜过年十‬忙。

Spenser老和师‬行业大咖周每‬陪你洞全察‬国房地产大政、大市、大事。为你交的‬易提供最的新‬决策参考。让你断不‬累积能正‬量,吃房透‬地产。助你买升对‬值房,买好对‬房,住的安心。
《Spenser · 严肃买房会员‬群 第2期》原价3999,限时众筹

 

课程介绍

前段时间,S叔我在香港隔离闭关,每天就在房间看书写字,在阳台花园葛优躺,早上做做瑜伽,思考人生。突然发现,虽然失去了身体的物理自由,但是真的多出了好多整块的时间。

我不需要去公司处理各种管理的事,也没有人说要来约我吃饭。

大把的时间,任凭自己挥霍,这种时间的空旷感,对于我们创业者来说,真的是一种奢侈,太奢侈了,啊哈哈哈哈。

正好这段时间,多和大家聊聊我对于投资的一些观点哈,今天来聊聊房产。

1

我自己每年都会买一套房,所以我在买房上的经验和教训,我敢说,比市面上90%的中介都懂。而且S叔我对于房产投资,是有底层热情的,我去任何一座城市,不管是国内还是海外,都要先看看当地的房地产市场,了解涨跌逻辑。

然后我就会发现,现在市面上的房产中介, 有两类,一类是真正在房产市场耕耘了好几年,对于金融,地段,板块价值都很了解的;这些中介,自己就是小半个金融行家,但这样的中介少。

大多数中介呢,更多是单纯的房产销售,他们往往有一种能力,就是不管什么行情,都能说成买房的理由,大家发现了么,我随便给你们举些例子。

比如贸易战要来了,股票大跌了吧,房价没跌吧,同志们,炒股不如买房呀,买房才是最稳的投资呀。

比如这次疫情,政府放水超过08年的四万亿呀,同志们,08年后房子涨了多少大家都知道呀,现在再不上车就晚了呀。

市面上房产中介的逻辑,真的是特别的朴实无华且枯燥,但是如果用这种逻辑来推断买房,是非常幼稚、肤浅,且非常危险的。

因为房产就是投资,而投资市场由多个复杂的因素组成,更涉及到天时地利等当下不同的环境,单纯靠几个因素就得出结论,是很可怕的。

我相信大家都是要买房的,所以我严肃地和大家讲,大家一定要懂些房产投资的知识,因为房产投资金额大,而市面上的骗子也多。

好了,我和大家分享下,我对于目前形势下,买房的一些观点哈,应该可以解决很多人的一些困惑。

今天这篇文章,先重点讲这两个点;

第一,在住房不炒的国家政策下,现在房子还能不能买;

 

第二,未来哪些地方的房子会涨,哪些地方不会涨。

2
先说第一个住房不炒的话题哈。我先说我的观点哈,住房不炒,这个国策这几年推出来是非常好的。

从宏观经济健康发展的角度,更多的资金,一定要流向实体经济,流向高科技、新基建等有产业护城河,大民生的行业,这样国家才有未来。

S叔我这几年在香港,亲眼目睹香港经济被房地产所绑架;很多人说香港这些年没落了,错过了互联网等产业的红利。

说句良心话,不是香港政府看不到这些机遇,而是做不起来,当年香港政府大力推行数码港,希望发展高科技产业,最后还是沦为了房产项目。

因为当大家看到炒房就能快速挣钱的时候,民营企业是没有动力发展实业的。

所以咱们国家推出这个“房住不炒”的理念是特别好的,作为中国人,我非常拥护。

但是大家注意:房住不炒,不等于房住不涨,未来房价肯定还要慢慢涨的。

首先一点,房价肯定是不能大幅下跌的,因为房价作为信贷的底层资产,房价如果下跌,造成断供和违约,整个金融体系就会发生系统性风险,这是不可能的。

另外房产所牵涉的上下游相关行业太多,跌了会造成社会问题、就业问题,所以房地产一定是维稳的,不可能大跌的。

3
第二,为什么我认为房价未来会继续上涨呢。大家记住呀,房价的适度上涨,只要不是暴涨,是有利于经济发展的,因为可以适度吸收通货膨胀的效应,房价涨,总比猪肉暴涨要好,这也是国家希望看到的;

另外,中国的城市化率只有60%,而发达国家的城市化至少80%以上。中国应该还有一二十年的城市化空间。

未来的中国的发展,资源都会集中在一二线城市群,这些城市会越来越有发展和成熟,而三四线就会遗憾了,所以这就是为什么千万不要碰三四线老家房子的原因。

所以,一二线的房子,整体上还是会涨的,暴涨很难,接下来就是看涨得快和慢的问题了。

因为房价涨得快和慢是多个因素的综合体,我拿我住的城市深圳举例好了。

比如人口因素,人口净流入的城市,房价就有上涨的动力。

三四线人口流出的城市,就不要买房了,除了给父母自住外;深圳每年人口流入超50万,所以有上涨动力,

比如产业因素,有产业聚集效应的城市和片区,房价就有上涨动力,因为人口和消费能力。

深圳湾的房子为什么这么贵,过去十年涨得最猛;因为旁边的软件和科技园产业聚集群在这里呀。

光腾讯这类公司,一年会产生多少个年入百万的中产阶级。啊哈哈,顺便说下,我的公司也在这个片区哦。

比如土地供应制度,一个城市和片区,土地供应量大的话,就不缺房子,供过于求,房价当然也涨不起来了。

为什么深圳核心区的房子价格现在能够超过北京和上海,其中一个很重要的原因,就是深圳的土地面积只有上海的1/7,北京的1/12。

土地这么稀缺,需求量这么大,当然涨得快。

比如金融因素,大家要记住,中国人的房子,本质上就是个金融产品,而金融资产的价格,有一个很大的因素,就是杠杆;

首套房、二套房、贷款率、LPR等等,本质上就是资金的成本和杠杆的效应。

深圳不仅是高科技城市,更是一座金融城市,深圳房价的高,有很大一部分原因,就是充分成熟的金融杠杆做上去的,啊,具体的我不能细说了,你懂的…

关于房产投资呀,真的,我可以讲三天三夜不带重复的,感觉刚讲了个皮毛,就写得很长了,我打算有时间的话,写个房产投资系列,今天这篇,就当是开篇吧。

我先把结论放在这里,今年是投资房产的好时候,但是一定要擦亮眼睛,很多城市是不涨的;

就算涨的城市,有些片区是不涨的;

就算涨的片区,有些板块是涨得慢的;这里面有很多学问。

前两个月,我开了一个房产会员学习群,旨在帮助有购房需求或投资的会员,通过系统的学习,各个城市专家的讲解,买到涨幅好的房子。

我给这个群,取了一个非常响亮的品牌名字,叫【严肃买房】,口号我们都想好了,叫做“今天严肃买房,明天轻松赚钱”。

真的,今天买房不严肃,明天生活太苦逼。

在过去的几个月里,我们已经邀请了北京上海深圳各座城市的房产大专家和房产大V们,给我们群内的会员小伙伴,专业、系统地讲解各个城市的房产投资逻辑和板块。

萌萌网课资源收集于网络,仅用于试学及购买课程之参考,请于24小时内从您的电脑中彻底删除!如您喜欢请购买正版学习支持原作者,得到更好的正版服务。如有侵权请联系客服进行删除,感谢您的理解与包容。
萌萌家网课众筹平台-百度网盘下载 » 严肃买房会员‬群 第2期 Spenser 价值3999

请备注【课程,来源】

发表评论

萌萌资源网为会员提供最优质的知识资源整合

加入萌萌 萌萌资源网